มูลค่าตลาดเทียบกับมูลค่าที่ประเมิน

หากคุณกำลังพยายามขายบ้านของคุณจะเป็นประโยชน์ที่จะทราบความแตกต่างระหว่างราคาตลาดและราคาประเมินของทรัพย์สินของคุณ มูลค่าตลาดเป็นเพียงสิ่งที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพส่วนใหญ่มองที่บ้านของคุณจะยินดีจ่ายสำหรับมัน ราคาประเมินเป็นสิ่งที่ผู้ให้กู้คิดว่าบ้านของคุณมีค่าขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ

มูลค่าตลาดเทียบกับราคาประเมิน - ส่วนต่างที่คุณต้องจดจำ

มูลค่าตลาด

มูลค่าตลาดของบ้านมักเป็นราคาที่ขายไม่ใช่ราคาที่ขายได้ ปัจจัยใดก็ตามที่มีผลต่อราคาต่อเนื่องหรือมูลค่าตลาดของบ้านของคุณด้วยปัจจัยเหล่านี้หลายอย่างขึ้นอยู่กับแรงจูงใจของผู้ซื้อและผู้ขายและความรู้สึกของผู้ซื้อเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หากบ้านของคุณได้รับการรักษาตั้งอยู่ใกล้โรงเรียนที่มีคุณภาพในละแวกใกล้เคียงที่ได้รับการดูแลอย่างดีและมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายที่ผู้ซื้อบ้านกำลังมองหาผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีแนวโน้มที่จะจ่ายราคาที่สูงขึ้น

ประเมินค่า

ราคาประเมินของบ้านของคุณเป็นสิ่งที่ผู้ให้กู้คิดว่าเป็นมูลค่าตามที่กำหนดโดยผู้ประเมินราคาบุคคลที่สามและแทบจะไม่เหมือนกับมูลค่าตลาด ราคาที่ประเมินมักจะไม่มีอคติตรงข้ามกับราคาตลาดและขึ้นอยู่กับการเปรียบเทียบการขายกับบ้านที่คล้ายกันในสภาพที่คล้ายกันภายในละแวกบ้านของคุณในช่วงสี่ถึงหกเดือนก่อน ผู้ประเมินราคาจะทำการตรวจสอบบ้านของคุณเพื่อพิจารณาปัจจัยที่มีข้อบกพร่องหรือการปรับปรุงที่สำคัญซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อราคาประเมิน

ที่ไม่ตรงกัน

หากมีช่องว่างที่สำคัญระหว่างราคาตลาดกับราคาประเมินของทรัพย์สินของคุณจะเป็นประโยชน์ในการได้รับความเห็นที่สาม เมื่อจ้างผู้ประเมินราคาอิสระบันทึกของการอัปเกรดทั้งหมดและมูลค่าตลาดปัจจุบันสำหรับพื้นที่นั้นควรมอบให้แก่ผู้ประเมินราคา มันจะมีประโยชน์ในการเตรียมบ้านของคุณสำหรับการเยี่ยมชมของผู้ประเมินตามที่คุณต้องการสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

การพิจารณา

เมื่อผู้ซื้อมีความสนใจในบ้านของคุณผู้ให้กู้ของเธอจะพิจารณาสินเชื่อที่ได้รับอนุมัติและจำนวนเงินดาวน์ตามราคาซื้อหรือราคาประเมินแล้วแต่จำนวนใดจะต่ำกว่า หากราคาประเมินของบ้านของคุณต่ำกว่าราคาตลาดอย่างเห็นได้ชัดหรือจำนวนเงินที่ผู้ซื้อยินดีจ่ายผู้ซื้อจะต้องมาพร้อมกับจำนวนเงินที่ตกลงชำระเมื่อตกลงรวมถึงส่วนต่างระหว่างราคาประเมินและราคาขาย หากผู้ซื้อมีเงินสดไม่เพียงพอข้อตกลงนั้นจะเป็นอันตรายและคุณอาจต้องรอผู้ซื้อรายอื่น

ประเมินมูลค่า

มูลค่าตลาดและราคาประเมินของบ้านของคุณไม่ควรสับสนกับมูลค่าที่ประเมิน มูลค่าที่ประเมินของทรัพย์สินคือมูลค่าที่ต้องเสียภาษีที่ใช้โดยผู้ประเมินภาษีในการกำหนดภาษีทรัพย์สินของคุณ ราคาประเมินของบ้านอาจต่ำกว่าราคาตลาดหรือราคาประเมินและไม่ได้เป็นตัวบ่งชี้มูลค่าตลาด ผู้ประเมินภาษีจะพิจารณาคุณสมบัติที่คล้ายกันสำหรับขายและราคาในตลาดปัจจุบันเพื่อแทนที่บ้าน