การยกเลิกการจำนองหมายถึงอะไร?

การยกเลิกการจำนองอาจถูกมองว่าเป็นการทำธุรกรรมที่น่าสนใจโดยลูกหนี้เพราะนั่นหมายความว่าผู้ให้กู้ได้ยกเลิกการจัดเก็บหนี้จำนองและได้กำหนดให้เป็นการสูญเสีย ผู้ให้กู้อาจจะหยุดการติดตามการชำระเงิน สิ่งนี้สามารถช่วยลูกหนี้จากการกระทำเช่นการล้มละลายและเพิ่มรายได้ที่สามารถใช้เพื่อชำระหนี้อื่น ๆ อย่างไรก็ตามการยกเลิกมาพร้อมกับราคาของตัวเองและลูกหนี้ควรพิจารณาทางเลือกก่อนที่จะยกเลิกการจำนอง

คำนิยาม

โดยทั่วไปการยกเลิกการจำนองหมายถึงว่าผู้ให้กู้ได้ยกเลิกหรือยกหนี้ให้กับผู้กู้ สิ่งนี้ไม่ควรสับสนกับหนี้ที่ปล่อยออกมาซึ่งดำเนินการโดยศาลล้มละลายไม่ใช่เจ้าหนี้ที่เรียกร้องให้ชำระเงิน ผู้ให้กู้ไม่ค่อยยกเลิกการจำนองทั้งหมด เป็นเรื่องปกติที่ผู้ให้กู้จะยกเลิกหนี้จำนองบางส่วนที่เหลือซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการรวมหนี้หรือกระบวนการปรับโครงสร้างหนี้

กระบวนการ

การยกเลิกหนี้จำนองประเภทหนึ่งเกิดขึ้นระหว่างการขายชอร์ตการประนีประนอมระหว่างลูกหนี้และผู้ให้กู้เพื่อหลีกเลี่ยงการบังคับจำนอง ในการขายสั้น ๆ เจ้าของบ้านขายบ้านและใช้เงินเพื่อชำระจำนองและสิ้นสุดสัญญากับผู้ให้กู้ เมื่อราคาบ้านลดลงรายได้จากการขายอาจไม่เพียงพอที่จะชำระหนี้จำนองทั้งหมดดังนั้นผู้ให้กู้มักจะเห็นด้วยที่จะให้อภัยหรือยกเลิกหนี้ที่เหลือเพื่อยุติการเชื่อมโยงกับบัญชี

รายได้ที่ต้องเสียภาษี

การยกเลิกหนี้หมายถึงผู้ให้กู้ได้มีการสูญเสียซึ่งสามารถบันทึกในภาษีผู้ให้กู้และนำไปสู่การลดภาษี อย่างไรก็ตามภาษีที่ต่ำกว่าสำหรับผู้ให้กู้หมายถึงภาษีที่สูงขึ้นสำหรับลูกหนี้ กรมสรรพากรพิจารณาหนี้จำนองที่ถูกยกเลิกเป็นรายได้ที่ได้รับจากลูกหนี้และกรมสรรพากรเรียกเก็บภาษีรายได้จากหนี้ที่ถูกยกเลิกในระหว่างปีการจำนองถูกยกเลิก ลูกหนี้จะต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนี้เมื่อทำการตัดสินใจทางการเงิน

การเพิกถอน

มีอีกวิธีในการยกเลิกการจำนองหรือที่เรียกว่าการเพิกถอน สิ่งนี้ไม่ได้ลบหนี้ แต่มันยกเลิกการยึดสังหาริมทรัพย์ ลูกหนี้เป็นหนี้เงินต้นทั้งหมดให้กับผู้ให้กู้ แต่ค่าธรรมเนียมการจำนองจะถูกหักออกจากจำนวนเงินที่ค้างชำระและกระบวนการเงินกู้เองสิ้นสุดลง มีข้อกำหนดหลายประการสำหรับการเพิกถอน ลูกหนี้ต้องรีไฟแนนซ์และการเพิกถอนต้องเกิดขึ้นไม่เกินสามปีหลังจากมีการสร้างเงินกู้